SZKOLENIE DLA CZŁONKÓW RADY NADZORCZEJ

SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ORGANIZOWANE W UKŁADZIE SESJI WYJAZDOWYCH ORAZ W SIEDZIBIE SPÓŁDZIELNI (wybrane zagadnienia)

Zmieniające się uwarunkowania prawne w polskiej rzeczywistości dotyczą także procesu podejmowania decyzji w spółdzielni mieszkaniowej. Uwarunkowania te w szczególności są określone przez: nowelizację ustawy z dnia 14 czerwca 2007r. o zmianie ustawy "O Spółdzielniach Mieszkaniowych" oraz o zmianie niektórych innych ustaw (w tym także ustawy "Prawo Spółdzielcze"); zmianę ustawy z dnia 24 sierpnia 2007r. o zmianie ustawy "O Gospodarce Nieruchomościami" oraz o zmianie niektórych innych ustaw a także nowelizację ustawy "Prawo Budowlane" Ustawa z dnia 14 czerwca 2007r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw – (Dz. U. z dnia 13 lipca 2007r.) Dz. U. 2007r. Nr 125, poz. 873 – między innymi art. 41, 6, 83.  Stąd też koniecznością staje się ugruntowanie, poszerzenia oraz nabycia nowej wiedzy w zakresie funkcjonowania Rady Nadzorczej jako organu kontroli i nadzoru w układzie działania spółdzielni.

Firma Informacyjno – Usługowa "KONSULTANT" na bazie analizy problematyki organizacyjnej i prawnej w wielu spółdzielniach oraz biorąc pod uwagę zmieniające się przepisy prawa proponuje państwu szkolenia w maju i czerwcu br. obejmujące problematykę funkcjonowania Rady Nadzorczej oraz zarządzania nieruchomościami spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej. Szkolenia te pragniemy zorganizować w Ośrodku Wypoczynkowo-Szkoleniowy "GWAREK" - Ustroń Polana oraz w Głuchołazach. Szczegółowe informacje zawarte będą w przygotowanych przez Firmę ofertach.

1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako organizacja.
• Podstawowe wartości spółdzielcze.
• Przedmiot działalności spółdzielni mieszkaniowej.
• Struktura organizacyjna spółdzielni mieszkaniowej.
• Zrzeszenie członków.
• Przedsiębiorstwo spółdzielcze.
2. Rada nadzorcza jako organ kontrolno – nadzorczy.
• Zakres działania rady nadzorczej.
• Wybór i odwoływanie członków rady nadzorczej.
• Struktura organizacyjna rady nadzorczej.
• Metodyka pracy rady nadzorczej.
• Tryb obradowania rady nadzorczej.
• Metodyka w zakresie podejmowania uchwał przez radę nadzorczą.
• Odpowiedzialność rady i jej członków.
3. Walne zgromadzenie (walne zgromadzenie w częściach) jako najwyższy organ w spółdzielni.
• Podstawy prawne funkcjonowania walnego zgromadzenia.
• Kompetencje walnego zgromadzenia.
• Procedura i forma zwoływania walnego zgromadzenia.
• Przygotowanie materiałów na walne zgromadzenie.
• Zasady obradowania i podejmowania uchwał przez walne zgromadzenie.
4. Organy fakultatywne np. zebranie członków nieruchomości.
5. Zasady i tryb sporządzania regulaminów wewnątrzspółdzielczych.
• Regulamin zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki nieruchomościami spółdzielczymi oraz opłat wnoszonych do Spółdzielni.
• Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego.
• Zasady, tryb i uregulowania prawne w zakresie tworzenia interwencyjnego subfunduszu remontowego zapewniającego prawidłową gospodarkę remontową w spółdzielni oraz subfunduszu remontowego na realizacji przedsięwzięć termomodernizacyjnych o których mówi ustawa z dnia 18 grudnia 1998r.
• Regulamin (umowa) administrowania nieruchomościami lokalowymi osób posiadających tytuł prawny do lokalu niebędących członkami.
6. Planowanie strategiczne i operacyjne (roczne) w nowym systemie prawnym.
• Strategia działania spółdzielni mieszkaniowej.
• Struktura rodzajowa strategii działania spółdzielni mieszkaniowej
• Metodyka opracowywania strategii działania spółdzielni mieszkaniowej.
7. Plan operacyjny jako instrument realizacji i kontroli strategii działania spółdzielni.
• Kluczowe obszary efektywności wynikające z przyjętej strategii.
• Strategiczne punkty kontroli w spółdzielni związane z tzw. krytycznymi punktami organizacji.
• Rodzaj kontroli i ich zakres oraz szczegółowość.
• Uspołecznienie procesu kontroli.
8. Procedura w zakresie kalkulacji opłat wnoszonych do spółdzielni.
• Podstawy organizacyjno–prawne kalkulacji opłat wnoszonych do spółdzielni.
• Struktura rodzajowa kosztów działalności spółdzielni mieszkaniowej.
• Struktura podmiotowa i przedmiotowa osób wnoszących opłaty.
• Proponowane stawki opłat wnoszonych do spółdzielni.
• Określenie (ostateczne) wysokości opłat wnoszonych do spółdzielni mieszkaniowej.

Dr Janusz Sztukowski